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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬 (含車位價)
參考單價：100.73 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀長安
總坪數：91.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.01 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：35.038 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10865 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國中
生活機能：遼寧夜市
附近交通：松山火車站|捷運南京復興站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 中山區長安東路辦公大樓

您好，針對您提供的編號 1307333 物件資料，我為您整理了一份買方視角的分析報告，希望能協助您更清晰地評估此物業的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近捷運南京復興站與松山火車站，交通便捷，方便員工通勤與客戶拜訪。即租即用狀態：內裝新、免整理，外觀佳，買家可節省裝修成本與時間，立刻投入使用。空間規劃完整：總坪數逾 90 坪（含車位），擁有 3 房 2 衛，適合中型企業辦公室配置。停車便利：附贈坡道平面式車位，在中山區車位難尋的情況下屬重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但未來可能面臨設施更新或翻修需求。樓層優勢不明顯：位於 2 樓，雖交通便利但相較高樓層而言，景觀與隱私性稍弱。持有成本：每月管理費 1 萬 0865 元，對於自用或小公司而言是一筆固定支出。價格水準：參考單價破百萬，總價高，對現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	投資潛力：該區域為商業熱區，若未來租金市場回穩，租金報酬率可能具吸引力。擴張彈性：90 多坪的空間留有未來擴編或改裝為展示空間的彈性。生活機能：鄰近遼寧夜市與銀行，員工用餐與金融往來極度方便，提升雇主品牌形象。
威脅 (Threats)	稅務成本：此為商業用物業，交易稅與持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若遇到經濟空窗期，出租或營運壓力會增加。競爭對手：周邊若有新穎的大樓釋出，可能會對租金或售價造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合企業自用或投資，非自住首選。

總結理由： 此物件位於南京復興商圈核心，交通與生活機能極佳，且「內裝新、免整理」的特點能大幅節省前期投入，對於剛起步或需展現專業形象的企業非常適合。然而，由於是商業用途，且總價較高（約 8,688 萬）、屋齡近 20 年，買家需考量後續的持有稅賦成本與未來商業價值波動。若您的購買目的在於辦公使用或穩定收租，此物件是優質選擇；若您是作為家庭居住，則因土地性質與使用法規限制，建議暫緩考慮。

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